# Urban Kvart

> Profesionalno Upravljanje Zgradama Novi Beograd


## Posts

- [Održavanje Zgrada: Zakonske obaveze, značaj Fonda i aktuelni Propisi](https://urbankvart.com/odrzavanje-zgrada-zakonske-obaveze-znacaj-fonda-i-aktuelni-propisi/): Održavanje Zgrada: Zakonske obaveze, značaj Fonda i aktuelni Propisi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada između ostalog propisuje i obavezu učestvovanja u troškovima tekućeg i investicionog održavanja koji su ključni za funkcionisanje svake stambene zajednice. Budžet zgrade je značajan jer omogućava očuvanje vrednosti zgrade, nesmetano korišćenje prostora i zadovoljstvo stanara.  Značaj fonda stambene zajednice ogleda se u: Očuvanju vrednosti imovine: Redovnim tekućim održavanjem sprečavaju se veće štete i troškovi popravki, čime se čuva vrednost zgrade i stanova. Bezbednosti i udobnosti stanara: Održavanje infrastrukture i sistema osigurava sigurno i udobno okruženje za život. Dugoročnoj održivosti: Investiciono održavanje doprinosi dugoročnoj održivosti zgrade, smanjujući rizike od velikih havarija i unapređujući energetsku efikasnost. Unapređenju estetike i funkcionalnosti: Radovi investicionog održavanja omogućavaju modernizaciju i poboljšanje funkcionalnosti prostora, što doprinosi boljem kvalitetu života stanara. Stoga su Odlukom o minimalnoj visini iznosa tekućeg i investicionong održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji grada Beograda (Sl. list grada Beograda”, br. 50/2018) propisani sledeći iznosi: Minimalni iznos na ime troškova za tekuće održavanje utvrđuje se: – za stan i poslovni prostor u zgradi bez lifta u iznosu od 360,85 RSD; – za stan i poslovni prostor u zgradi sa liftom u iznosu od 469,11 RSD; – za garažu u iznosu od 216,51 RSD; – za garažne boksove i garažna mesta u iznosu od 144,34 RSD; – za samostalne delove zgrade (prostorije sa tehničkim uređajima, transformatorske stanice, skloništa) u iznosu od 216,51 RSD. Minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade po kvadratnom metru: stana ili poslovnog prostora za zgrade bez lifta:  stana ili poslovnog prostora za zgrade sa liftom: garaže kao posebnog dela zgrade:  garažnog boksa i garažnog mesta kao posebnog dela zgrade:  samostalnog dela zgrade (prostorije sa tehničkim uređajima, transformatorske stanice, skloništa): Odluka o visini naknade za tekuće održavanje i održavanje higijene („SL. List grada Beograda“, br. 1/2023) precizira iznose troškova za održavanje zajedničkih delova zgrada i održavanje higijene zajedničkih delova zgrada za zgrade koje imaju zaključen ugovor sa JP „Gradsko stambeno“ u Beogradu.  Ovi ažurirani iznosi, koje vlasnici/korisnici stanova, garaža, garažnih mesta, garažnih bokseva, poslovnih prostorija, ateljea i stanova u kojima se obavlja poslovna delatnost, plaćaju putem uplatnica JKP „Infostan Tehnologije“, bolje odražavaju stvarne troškove u poređenju sa minimalnim iznosima propisanim još 2018. godine Odlukom Grada Beograda (Sl. list grada Beograda”, br. 50/2018). Stoga je preporučljivo da upravnici iz redova stanara i profesionalni upravnici koriste dole usvojene iznose prilikom formiranja fonda tekućeg održavanja, koji je ključan za nesmetano funkcionisanje stambene zajednice: – Visina naknade za troškove održavanja zgrade bez lifta za vlasnike/korisnike stanova, garaža, garažnih mesta i garažnih boksova iznosi 10,72 dinara/m2 bez PDV-a. – Visina naknade za troškove održavanja zgrade sa liftom za vlasnike/korisnike stanova, garaža, garažnih mesta i garažnih boksova iznosi 17,12 dinara/m2 bez PDV-a.  – Visina naknade za troškove održavanja zgrade bez lifta za vlasnike/korisnike ateljea i stanova u kojima se obavlja poslovna delatnost iznosi 21,43 dinara/m2 bez PDV-a.  – Visina naknade za troškove održavanja zgrade sa liftom za vlasnike/korisnike ateljea i stanova u kojima se obavlja poslovna delatnost iznosi 34,25 dinara/m2 bez PDV-a.  – Visina naknade za troškove održavanja zgrade bez lifta za vlasnike poslovnog prostora iznosi 38,58 dinara/m2 bez PDV-a.  – Visina naknade za troškove održavanja zgrade sa liftom za vlasnike poslovnog prostora iznosi 61,64 dinara/m2 bez PDV-a.  – Visina naknade za troškove održavanja higijene iznosi 217,91 dinara bez PDV-a, po stanu.  Pravni aspekti prinudne naplate i zastarelosti potraživanja za troškove održavanja zgrade U slučaju kontinuiranog odbijanja vlasnika posebnog dela da učestvuje u troškovima održavanja zgrade, postupci prinudne naplate predstavljaju jedini pravni instrument koji stoji na raspolaganju poveriocu kako bi ostvario svoja prava po osnovu verodostojne ili izvršne presude. Ovaj postupak može uključivati različite korake, poput slanja opomena ili zahteva za izmirenjem dugovanja, pokretanja sudskog postupka i dobijanja sudske odluke o izvršenju.  Važno je napomenuti da su postupci prinudne naplate hitni i da nisu dozvoljeni vanredni pravni lekovi poput revizije ili ponavljanja postupka. Na ovaj način trajanje izvršnog postupka svedeno je na minimum i omogućena je naplata potraživanja izvršnog poverioca u kratkim rokovima. Osim toga, troškovi ovog postupka padaju na teret izvršnog dužnika budući da je, svojim odbijanjem da postupi po obavezi naznačenoj u izvršnoj ili verodostojnoj ispravi, uzrokovao pokretanje postupka. Zastarelost potraživanja naknade za rad upravnika, investicioni fond i održavanje zgrade Zakonom o obligacionim odnosima („Sl. list SFRJ“, br. 29/78, 39/85, 45/89 i 57/89 i „Sl. list SRJ“, br. 31/93, 22/99, 23/99, 35/99 i 45/99) propisano je da dužnik dolazi u docnju kad ne ispuni obavezu u roku određenom za ispunjenje, a ako rok za ispunjenje nije određen, dužnik dolazi u docnju kad ga poverilac pozove da ispuni obavezu, usmeno ili pismeno, vansudskom opomenom ili započinjanjem nekog postupka čija je svrha da se postigne ispunjenje obaveze (član 324. st. 1. i 2.); da potraživanja zastarevaju za deset godina, ako zakonom nije određen neki drugi rok zastarelosti (član 371.); da zastarevaju za godinu dana potraživanja naknade za isporučenu električnu i toplotnu energiju, plin, vodu, dimničarske usluge i za održavanje čistoće, kada je isporuka, odnosno usluga izvršena za potrebe domaćinstva (čl. 378. st. 1. tač. 1). Ustanova zastarelosti potraživanja počiva na dvema osnovnim idejama, ideji nevršenja prava (nezainteresovanosti za svoje pravo), i ideji oslobađajućeg dejstva, koje se sastoji u tome što se dužnik oslobađa tereta koji je u osnovi suvišan, a o čemu svedoči upravo pasivan odnos poverioca prema svom pravu. Odredbom čl. 3. st. 1. tač. 23) Zakona o stanovanju i održavanju zgrada propisano je da održavanje zgrade jesu sve aktivnosti kojima se obezbeđuje očuvanje funkcija i svojstava zgrade u skladu sa njenom namenom, a naročito u cilju redovnog korišćenja i funkcionisanja zgrade. Nadalje, u tač. 26) st. 1. čl. 3. istog zakona, propisano je da je investiciono održavanje izvođenje građevinsko – zanatskih, odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksplaotacije. U cilju davanja odgovora na pitanje koji rok zastarelosti se primenjuje na potraživanja o kojima se ovde govori, mora se najpre poći od pitanja prirode potraživanja tužioca s obzirom da od toga zavisi i primena roka zastarelosti. Najpre,
- [Neadekvatan rad upravnika i kako ih smeniti?](https://urbankvart.com/neadekvatan-rad-upravnika-i-kako-ih-smeniti/): Neadekvatan rad upravnika i kako ih smeniti? U stambenim zgradama, problemi poput prokišnjavanja krova, oštećenja fasade i kvarova na liftovima često su izvor nezadovoljstva među stanarima. Upravnici su tu da reaguju na ove svakodnevne izazove i brinu o unapređenju stanja zgrade. Međutim, nije neuobičajeno da stanari imaju primedbe na rad upravnika, od loše komunikacije do nedostupnosti ili nejasnih odluka o finansijskim troškovima. Kako bi se osiguralo efikasno upravljanje stambenom zajednicom, stanari mogu preduzeti određene korake u skladu sa zakonskim procedurama.  Nadzor nad radom upravnika stambenih zajednica (kako upravnika iz redova stanara, tako i profesionalnih upravnika) vrše nadležne republičke i lokalne inspekcije (komunalna, građevinska inspekcija), kao i dodatno Privredna Komora Srbije (za profesionalne upravnike kojima izdaje licencu za rad).   Ako razgovor i opomena ne budu dovoljni da se na adekvatan način reše problemi sa upravnikom, stanari imaju pravo da smene upravnika zgrade. Ovo je regulisano Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, koji predviđa da se upravnici iz redova stanara i profesionalni upravnici razrešavaju na isti način kao što su i izabrani. Upravnika iz redova stanara menjate ili na kraju njegovog mandata, koji traje četiri godine ili prevremeno, ukoliko niste zadovoljni njegovim radom i organizacijom. Da biste smenili i odabrali novog upravnika iz redova stanara neophodna je saglasnost proste većine vlasnika stanova. Da biste smenili i odabrali profesionalnog upravnika, neophodna je dvotrećinska saglasnost članova skupštine stanara.  Da biste započeli process smene upravnika neophodno je: 1. Aktuelnom upravniku dostaviti pisani zahtev za organizovanje sastanka sa dnevnim redom “Smena upravnika”. 2. Ukoliko upravnik ne zakaže sastanak u roku od deset dana od dana prijema Vašeg zahteva, sastanak može zakazati bilo koji član skupštine stanara.  3. Na sastanku se vodi zapisnik i donosi odluka o smeni dosadašnjeg upravnika i izboru novog sa potpisima neophodne većine članova skuštine stambene zajednice, u skladu sa članom 44. Zakona o stanovanju I održavanju zgrada.  4. Promene na osnovu donesenih odluka se ažuriraju u jedinici lokalne samouprave.  Važna napomena: U skladu sa članom 44. Stav 4. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, upravnik zgrade se može smeniti i davanjem pisanih izjava te se odluka skupštine stambene zajednice može doneti i vansednično.  Kada je u pitanju prinudna uprava, Profesionalni upravnik zgrade vrši poslove upravljanja sve dok skupština stambene zajednice ne donese odluku o izboru upravnika zgrade ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju. To znači da prinudni upravnik zgrade ostaje na funkciji sve dok se ne ispune uslovi iz stava 1. člana Člana 57. Zakona o stanovanju i upravljanju zgradama. Prilikom promene upravnika, stambena zajednica zadržava isti PIB i matični broj, dok je moguće promeniti broj tekućeg računa. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Ko ima obavezu učestvovanja u troškovima održavanja zgrade?](https://urbankvart.com/ko-ima-obavezu-ucestvovanja-u-troskovima-odrzavanja-zgrade/): Ko ima obavezu učestvovanja u troškovima održavanja zgrade? Poslovi upravljanja zgradom obuhvataju sve organizacione poslove i aktivnosti koje redovno obavlja odabrano ili postavljeno lice (poput upravnika ili profesionalnog upravnika) ili organ upravljanja, s ciljem efikasnog vođenja zgrade. To uključuje preduzimanje odgovornih koraka u organizovanju održavanja zgrade, donošenju odluka o finansijskim sredstvima i osiguranju korišćenja zgrade ili njenih delova u skladu sa njihovom svrhom, kao i druga pitanja bitna za upravljanje zgradom. Održavanje zgrade obuhvata sve aktivnosti usmerene ka očuvanju funkcionalnosti i karakteristika zgrade u skladu sa njenom svrhom, posebno u svrhu redovnog korišćenja i nesmetanog funkcionisanja. Ove aktivnosti obuhvataju hitne intervencije, redovno održavanje i investiciono održavanje. Investiciono održavanje podrazumeva izvođenje građevinskih ili zanatskih radova, kao i drugih aktivnosti koje poboljšavaju uslove korišćenja zgrade tokom njenog eksploatacionog perioda. Tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja. Ovi radovi sastoje se od pregleda, popravki, preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbećuje održavanje zgrada na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.  Investiciono održavanje jeste izvođenje građevinsko zanatskih, odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku ekspoloatacije. Obaveze vlasnika posebnih delova Svi vlasnici/korisnici posebnih delova jedne zgrade imaju obavezu plaćanja mesečne naknade na ime troškova upravljanja i održavanja zgrade. Troškovi upravljanja i održavanja zgrade definisani su odredbama člana 14. stav 1 tačka 4. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, kojim je propisano da je vlasnik posebnog dela, odnosno vlasnik samostalnog dela zgrade, dužan da, između ostalog učestvuje u troškovima održavanja i upotrebe zajedničkih delova zgrade i katastarske parcele na kojoj se nalazi zgrada, u meri i na način određen ovim zakonom, a u skladu sa tačkom 18. navedenog člana Zakona o stanovanju i održavanju zgrada. Skupština stambene zajednice donosi odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade.  Odredbama članova 64. i 65. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada propisane su obaveze stanara o učestvovanju u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade I upravljanju zgradom.  Kako Zakon definiše posebni deo zgrade? Posebni deo zgrade jeste posebna funkcionalna celina u zgradi koja može da predstavlјa stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks; Da li to znači da i vlasnici garaža i poslovnih prostora imaju zakonsku obavezu učestvovanja u troškovima remonta lifta ili farbanja zgrade? Da, u troškovima tekućeg i/ili investicionong održavanja zgrade tj. zajedničkih delova zgrade učestvuju svi vlasnici stanova, poslovnih prostora, garaža i ostalih posebnih delova zgrade koji joj pripadaju u skladu sa zakonom. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada se odnosi na sve vlasnike posebnih delova zgrade, bilo da su posebni delovi tj zgrada upisani ili ne u registar nepokretnosti (čak i ako su izgrađeni suprotno zakonu o planiranju i izgradnji). Zakonom je propisana obaveza da svi posebni delovi, tj zgrade podležu obavezi održavanja, i ni jednom odredbom Zakona nije propisano da je legalnost objekta uslov da bi se održavalo i organizovalo upravljanje u skladu sa Zakonom. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Kako odabrati odgovarajućeg upravnika zgrade?](https://urbankvart.com/kako-odabrati-odgovarajuceg-upravnika-zgrade/): Kako odabrati odgovarajućeg upravnika zgrade? Upravljanje zgradom ili stambenom zajednicom može biti izazovno i kompleksno, a ključni faktor uspeha je odabir odgovarajućeg upravnika ili profesionalnog upravnika koji će efikasno brinuti o vašoj stambenoj zajednici. Upravljanje stambenim zajednicama podrazumeva poštovanje različitih zakona i propisa koji su usmereni ka efikasnom i kvalitetnom upravljanju zgradama. Upravnik zgrade ima ključnu ulogu u ovom procesu, jer je odgovoran za organizaciju svakodnevnih aktivnosti vezanih za održavanje i unapređenje stanja zgrade, kao i za upravljanje finansijama i saradnju sa lokalnim institucijama. Zakon propisuje tri opcije za organizaciju upravljanja zgradama: prvo, stanari mogu birati upravnika iz redova stanara, ukoliko je vlasnik stana u toj zgradi; drugo, mogu izabrati profesionalnog upravnika; treće, ukoliko stanari ne mogu da postignu dogovor u prethodne dve varijante, lokalna samouprava može prinudno dodeliti licenciranog upravnika iz registra profesionalnih upravnika. Kako se bira upravnik stambene zajednice iz redova stanara? Upravnika stambene zajednice bira skupština stambene zajednice, iz redova članova skupštine stambene zajednice, većinom glasova prisutnih članova skupštine. Skupština stambene zajednice donosi pisanu odluku o izboru upravnika.  Kada počinje/prestaje i koliko traje mandat upravnika iz redova stanara? Mandat upravnika (period na koji se bira) počinje, odnosno prestaje danom donošenja odluke o izboru odnosno razrešenju, ako tom odlukom nije drugačije određeno. Mandat upravnika traje četiri godine. Odlukom o izboru upravnika može biti određeno i kraće vreme mandata. Po isteku vremena na koje je izabran, upravnik može biti ponovo biran. Mandat upravnika prestaje i ostavkom i razrešenjem. Upravnik se razrešava na način predviđen za izbor upravnika, odnosno većinom glasova članova skupštine stambene zajednice. Po isteku mandata upravnika, ako nije izabran novi upravnik, on je dužan da vrši ovu funkciju još 30 dana od dana isteka mandata. Ako skupština stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica iz bilo kog razloga ostala bez upravnika, svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.  Da li upravnik stambene zajednice iz redova stanara ima pravo na novčanu naknadu? Zakon ne predviđa obavezu plaćanja upravnika, ali je i ne zabranjuje. Svakako, ako je volja stanara da nagrade svog komšiju jer radi za dobrobit svih, trebalo bi da zaključe ugovor o delu ili neki drugi ugovor koji bi pružio osnov da se na zakonit način izvrši plaćanje upravnika. U slučaju da skupština stambene zajednice odluči da će upravnik za svoj rad primati novčanu naknadu, treba da odredi i visinu naknade koju će vlasnici posebnih delova izdvajati u tu svrhu. Koje poslove obavlja upravnik stambene zajednice iz redova stanara? Upravnik je dužan da obavlja sledeće poslove: zastupa i predstavlja stambenu zajednicu, podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica; podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika, ističe rešenje o registraciji stambene zajednice na vidno mesto u stambenoj zgradi, vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i vrši njihovo označavanje, uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj), izvršava odluke stambene zajednice, na osnovu odluke skupštine stambene zajednice o upravljanju sredstvima stambene zajednice raspolaže sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, u skladu sa propisima kojima se uređuje otvaranje, vođenje i gašenje tekućih računa, predlaže skupštini stambene zajednice program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji, organizuje radove hitnih intervencija, organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu zgrade u skladu sa usvojenim programom održavanja i kontroliše da li se ovi radovi izvode, vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice, podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenja sredstva za realizaciju svake od aktivnosti. Pored navedenih dužnosti upravnik može da vrši i druge poslove po nalogu skupštine stambene zajednice. Poveravanje poslova upravljanja profesionalnom upravniku Profesionalna uprava predstavlja upravljanje stambenom zgradom od strane licenciranog profesionalnog upravnika koji je angažovan odlukom skupštine stambene. Privredna komora Srbije vodi Registar profesionalnih upravnika koji, između ostalog, sadrži i informaciju o teritoriji jedinice lokalne samouprave na kojoj se nalazi profesionalni upravnik i naziv organizatora kod koga je angažovan. Kojom većinom se donosi odluka o poveravanju poslova upravljanja profesionalnom upravniku? Odluka o poveravanju poslova upravljanja profesionalnom upravniku se donosi kvalifikovanom većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova članova skupštine stambene zajednice. Kako skupština stambene zajednice poverava poslove upravljanja profesionalnom upravniku? Skupština stambene zajednica o poveravanju poslova upravljanja profesionalnom upravniku donosi odluku dvotrećinskom većinom, potom se obraća se organizatoru profesionalnog upravljanja i sa njim zaključuje ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja. Stambena zajednica ima pravo da zahteva da određeno lice koje angažuje organizator profesionalnog upravljanja bude određeno za profesionalnog upravnika za tu stambenu zajednicu, kao i da zahteva da određeno lice prestane da obavlja poslove profesionalnog upravnika. Kako se zaključuje ugovor o profesionalnom upravljanju? Ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja zaključuje lice koje za to ovlasti skupština stambene zajednice i zastupnik organizatora profesionalnog upravljanja. Ugovor se zaključuje u pisanoj formi na određeno ili neodređeno vreme. Ugovor na neodređeno vreme može otkazati svaka strana sa otkaznim rokom od jednog meseca, koji počinje da teče od poslednjeg dana u mesecu u kome je otkaz dat (ako ugovorom otkazni rok nije drugačije određen), s tim da otkazni rok ne može biti duži od tri meseca. Kako se određuje visina naknade za profesionalnu upravu? Visina naknade se određuje ugovorom a na osnovu ugovora između organizatora profesionalnog upravljanja i stambene zajednice. Naknada za poslove profesionalnog upravljanja isplaćuje se organizatoru profesionalnog upravljanja na osnovu isporučene fakture (računa). Koje poslove obavlja profesionalni upravnik? Profesionalni upravnik vrši sve poslove iz nadležnosti upravnika zgrade iz redova stanara, a pored ovih poslova profesionalni upravnik obavlja i sledeće poslove: stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade, prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi) svakim danom u nedelji u
- [Da li je stambena zajednica poreski obveznik?](https://urbankvart.com/da-li-je-stambena-zajednica-poreski-obveznik/): Da li je stambena zajednica poreski obveznik? Stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova stambene, odnosno stambeno-poslovne zgrade. Stambena zajednica stiče status pravnog lica upisivanjem u Registar stambenih zajednica i dobijanjem poreskog identifikacionog broja (PIB) i dužna je da taj poreski identifikacioni broj koristi u poreskom postupku i platnom prometu sa drugim subjektima. Stambena zajednica se smatra nedobitnom organizacijom, osnovanom sa ciljem održavanja zgrade, i kao takva ima specifičan status iz ugla propisa o računovodstvu i poreza na dobit.  Zakon o računovodstvu i obaveze stambenih zajednica Stambene zajednice spadaju u druga pravna lica koja nisu osnovana radi obavljanja delatnosti i u cilju sticanja dobiti i shodno članu 4. Zakona o računovodstvu – stambene zajednice nisu u obavezi da podnose finansijske izveštaje, kao ni izveštaje za statističke potrebe APR-u. Međutim, obaveze stambenih zajednica iz oblasti finansija propisuje i Zakon o porezu na dobit pravnih lica, kao i podzakonska akta. Zakon o porezu na dobit pravnih lica i stambene zajednice Koja su pravna lica obveznici poreza na dobit pravnih lica? Član 1. stav 3 Zakona o porezu na dobit pravnih lica glasi: “Poreski obveznik je, u skladu sa ovim zakonom, i drugo pravno lice koje nije osnovano radi ostvarivanja dobiti, već je u skladu sa zakonom osnovano radi postizanja drugih ciljeva utvrđenih u njegovim opštim aktima, ako ostvaruje prihode prodajom proizvoda na tržištu ili vršenjem usluga uz naknadu (u daljem tekstu: nedobitna organizacija).” Primer 1. Stambena zajednica ne ostvaruje prihode na tržištu Ukoliko je stambena zajednica u poreskom periodu prikupila sredstva radi održavanja i unapređenja svojstava zgrade samo od naknada koju plaćaju vlasnici posebnih delova, donacija ili kredita, ta sredstva se ne smatraju prihodima ostvarenim na tržištu. U tom slučaju stambena zajednica nije obveznik poreza na dobit i ne podnosi poresku prijavu za utvrđivanje poreza na dobit pravnih lica. Primer 2. Stambena zajednica ostvaruje prihode na tržištu Ukoliko je stambena zajednica ostvarila prihode prodajom proizvoda na tržištu ili vršenjem usluga uz naknadu (npr. od izdavanja prostorija u zakup, od izdavanja delova zgrade za isticanje reklame ili instaliranje komunikacione opreme, od prodaje zajedničkih prostorija, od kamata, itd), dužna je da Poreskoj upravi podnese PDP-Poresku prijavu za akontaciono- konačno utvrđivanje poreza na dobit pravnih lica i PBN 1 – Poreski bilans za nedobitnu organizaciju koja primenjuje kontni okvir za privredna društva, zadruge i preduzetnike, odnosno kontni okvir za druga pravna lica – nedobitne organizacije. Utvrđivanje obaveze poreza na dobit stambene zajednice U slučaju kada ostvari prihode prodajom proizvoda na tržištu ili vršenjem usluga uz naknadu, od iznosa ostvarenog viška prihoda nad rashodima koji se iskazuje u poreskom bilansu PBN 1 kao i od toga da li su ispunjeni uslovi za poresko oslobođenje, zavisi da li će stambena zajednica biti oslobođena od plaćanja poreza na dobit ili je porez na dobit pravnih lica iskazan u poreskoj prijavi PDP stambena zajednica dužna da plati. Ako je višak prihoda nad rashodima iskazan u poreskom bilansu manji ili jednak iznosu od 400.000 dinara i priložen je Pravilno popunjen IPONO obrazac (Izjava o ispunjenosti uslova za poresko oslobođenje), aplikacija na polju poreska osnovica u PDP poreskoj prijavi automatski upisuje iznos nula (“0”). Poresku prijavu stambena zajednica podnosi isključivo elektronskim putem, preko portala Poreske uprave ePorezi, u roku od 180 dana od dana isteka perioda odnosno kalendarske godine za koju se utvrđuje porez. Elektronskim putem podnosiocu se dostavlja obaveštenje o uspešnom podnošenju PDP poreske prijave u kome se nalazi broj dodeljen poreskoj prijavi, kao i BOP-broj odobrenja za plaćanje koji se upisuje u nalog za prenos prilikom plaćanja poreza. Za podnošenje ove poreske prijave neophodno je da podnosilac poseduje elektronski sertifikat. Poresko oslobođenje nedobitna organizacija ostvaruje ako: Prema odredbama člana 44. Stav 1 Zakona o porezu na dobit pravnih lica, plaćanja poreza na dobit oslobađa se nedobitna organizacija za poreski period u kojem ostvareni višak prihoda nad rashodima nije veći od 400.000 dinara, ali pod sledećim uslovima: Dakle, ukoliko stambena zajednica ostvari prihod od 399.000 dinara, ona se oslobađa plaćanja poreza na dobit. U slučaju da je ostvarila višak prihoda u odnosu na rashode u iznosu od 400.001 dinar, na celi ovaj iznos plaća se stopa poreza na dobit pravnih lica od 15%. Stambena zajednica kao nedobitna organizacija koja u poreskoj prijavi obračuna porez, nema obavezu plaćanja mesečnih akontacija poreza na dobit, već obračunati porez izmiruje u roku propisanom za podnošenje poreske prijave i poreskog bilansa za taj period, uplatom na propisani račun 840-711211843-73 – Porez na dobit pravnih lica Poslovne knjige i obaveze stambene zajednice Obveznik poreza na dobit može da bude i pravno lice koje nema obavezu da vodi poslovne knjige u skladu sa propisima iz oblasti računovodstva, kao što je na pr. Stambena zgrada, koja ostvaruje prihode na tržištu (iznajmiljivanjem zajedničkih prostorija ili prostora za reklamu i sl.).  Nezavisno od nepostojanja obaveze vođenja poslovnih knjiga (član 4. Stav 5. Zakona o računovodstvu), stambena zgrada (ako je obveznik poreza na dobit) dužna da vodi evidenciju o prihodima ostvarenim na tržištu i rashodima koji su nastali u vezi sa ostvarivanjem tih prihoda (u slobodnoj formi) i da podnese poreski bilans i poresku prijavu (član 44. Stav 3. Zakona o porezu na dobit pravnih lica).  Odredbama članova 50. i 53. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada propisana je obaveza upravnika i profesionalnog upravnika da vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Jednostavne ideje kako da ulepšate ulaz zgrade](https://urbankvart.com/jednostavne-ideje-za-uredjenje-ulaza-zgrade/): Jednostavne ideje kako da ulepšate ulaz zgrade Upravljanje stambenim zgradama može biti izazovno, ali uređenje ulaza igra ključnu ulogu u stvaranju pozitivnog utiska o zgradi i stanarima. Izgled spoljnog ulaza odražava unutrašnjost i utiče na opšti utisak posmatrača. Osim toga, neuredan ulaz može uticati na prodaju stana, jer potencijalni kupci žele estetski privlačan prostor. Evo nekoliko ideja za renoviranje ulaza koje će značajno promeniti enterijer stambene zgrade: Ukoliko planirate renoviranje ulaza, UrbanKvart je tu da Vam pomogne u organizaciji i realizaciji radova. Udružite snage sa našim timom kako biste stvorili prijatan ambijent u kojem ćete rado boraviti i uživati. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Finansijsko Upravljanje: Transparentnost i profesionalizam](https://urbankvart.com/finansijsko-upravljanje-transparentnost-i-profesionalizam/): Finansijsko Upravljanje: Transparentnost i profesionalizam Nekada je vladalo pravilo da domaćin kuće samostalno upravlja “novčanikom” i odlučuje o budžetu. Međutim, vremena su se promenila, te porodice danas zajedno kreiraju i raspodeljuju kućni budžet. Ova dinamika se takođe primenjuje i u upravljanju budžetom stambenih zajednica. Profesionalni upravnik zgrade iznosi predlog o raspodeli budžeta i prioritetima za trošenje sredstava, ali konačne odluke donosi većina članova stambene zajednice – Skupština Stanara. Finansijski aspekti profesionalnog upravljanja zgradom obuhvataju: Ko je ovlašćen za upravljanje sredstvima stambene zgrade? Sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice upravlja upravnik, prema odluci donetoj na skupštini stambene zajednice a vodeći računa o opštem interesu zgrade, njenom napretku i funkcionalnosti. Upravnik vodi redovnu evidenciju prihoda i rashoda stambene zajednice. Šta podrazumeva Izveštaj o Finansijskom Poslovanju stambene zgrade? Profesionalni upravnik ima obavezu da podnese izveštaj o radu skupštini stambene zajednice, koji sadrži detaljan pregled ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, ostvarenih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i efikasnost upotrebe sredstava za svaku od tih aktivnosti. Svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva uvid u stanje i promene na tekućem računu stambene zajednice. Da li stambena zajednica može da ostvaruje profit? Stambena zajednica, kao pravno lice, ostvaruje finansijske transakcije u vezi sa upravljanjem i održavanjem zgrade, kao i iznajmljivanjem delova zgrade trećim licima sa kojima ima ugovore. Za sve ove aktivnosti, stambena zajednica je dužna da ima poslovni račun u banci, gde se prate svi prihodi i rashodi. Jasno je da stambena zajednica deluje kao pravno lice sa svojim finansijskim tokovima. U tom smislu, najbolje je poveriti upravljanje budžetom i finansijama stručnjaku, odnosno profesionalnom upravniku zgrade. Profesionalni Upravnik ima duboko razumevanje pravila i procesa vođenja finansija stambene zgrade, sve u korist zajednice. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Naknada za Upravnika: Večiti balans cene i kvaliteta](https://urbankvart.com/naknada-za-upravnika-veciti-balans-cene-i-kvaliteta/): Naknada za Upravnika: Večiti balans cene i kvaliteta Kada je reč o profesionalnom upravljanju zgradom, postoji širok spektar cena i usluga koje se nude. Upravnik može biti jeftin, skup ili negde između, ali ključno je razumeti šta svaka cena sa sobom nosi. Prilikom donošenja odluke, važno je uzeti u obzir potrebe vaše stambene zajednice. Niska cena naknade može biti privlačna zbog početne uštede, ali istovremeno može rezultirati propuštenim prilikama za očuvanje i povećanje vrednosti zgrade. Sa druge strane, skuplji i kvalitetan upravnik zahteva veću investiciju, ali nudi dugoročna rešenja koja čuvaju vrednost i unapređuju kvalitet života svih stanara. Ovaj tip upravnika se odlikuje vrhunskom profesionalnošću, detaljnim upravljanjem, transparentnošću u finansijskim aspektima i snažnom podrškom stanarima. Njegov fokus je unapređenje vrednosti zgrade kroz inovativne projekte i održavanje. Pre nego što donesete konačnu odluku, ključno je da pažljivo istražite i razmotrite koje usluge i nivo posvećenosti želite i zaslužujete. Na taj način ćete pronaći najbolju opciju koja zadovoljava specifične potrebe vaše stambene zajednice. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Održavanje zgrade: Odgovornost i izazovi](https://urbankvart.com/odrzavanje-zgrade-odgovornost-i-izazovi/): Održavanje zgrade: Odgovornost i izazovi Održavanje zgrade je ključni aspekt u obezbedjivanju sigurnog, udobnog i funkcionalnog okruženja za sve stanare. Međutim, pitanje ko je odgovoran za održavanje zgrade može biti složeno, a susretanje sa izazovima može biti nepredvidivo. Stoga je korisno sagledati odgovornosti u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada. Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, odgovornosti za održavanje zgrade se obično dele između upravnika zgrade i stanara.  Upravnik zgrade ima važnu ulogu u organizaciji i vođenju održavanja zgrade. Njegove odgovornosti uključuju: Stanari takođe imaju određene odgovornosti u održavanju zgrade, uključujući: Važno je napomenuti da se odgovornosti mogu razlikovati u skladu sa internim pravilima i sporazumima unutar svake zgrade, kao i lokalnim propisima. Stoga je dobro da stanari budu upoznati sa konkretnim pravilima i obavezama koje se odnose na održavanje njihove zgrade. Održavanje zgrade može se suočiti sa raznim izazovima, uključujući finansijska ograničenja, potrebu za hitnim popravkama, složenost koordinacije različitih radova i druge nepredvidive situacije. Stoga je saradnja izmedju upravnika zgrade i stanara ključna za uspešno održavanje zgrade. Svi stanari imaju zajednički interes u održavanju zgrade, jer to utiče na kvalitet njihovog života i vrednost nekretnine. Redovno održavanje, dobra komunikacija i saradnja svih u zajednici stanara mogu pomoći u prevazilaženju izazova i stvaranju sigurnog i udobnog okruženja za sve. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Uloga Upravnika Zgrade: Od organizacije do očuvanja vrednosti](https://urbankvart.com/obaveze-upravnika-zgrade/): Uloga Upravnika Zgrade: Od organizacije do očuvanja vrednosti Današnje zgrade su više nego samo mesta za stanovanje. One su investicije, simboli stabilnosti i udobnosti za sve stanare. Očuvanje vrednosti ovih investicija zahteva pažljivo planiranje, koordinaciju i delovanje. U tom kontekstu, uloga upravnika zgrade postaje ključna. Ovaj tekst objašnjava sve aspekte rada upravnika i naglašava važnost njihovog delovanja. Registracija i Evidencija: Osnove Pravilnog Upravljanja Prema novom zakonu, stambene zajednice su sada obavezne da se registruju u Registru stambenih zajednica. Upravnik ima ključnu ulogu u ovom procesu, obavljajući sve potrebne radnje kako bi osigurao pravilnu registraciju. Pored toga, vodi precizne evidencije o svim delovima zgrade – posebnim, zajedničkim i samostalnim, kao i o vlasnicima i zakupcima. Upravnik ima ovlašćenje da zastupa i preduzima pravne radnje u ime zgrade. Finansijska Odgovornost i Transparentnost Upravnik ima odgovornost da upravlja sredstvima sa tekućeg računa zgrade, ali isključivo u skladu sa odlukama stambene zajednice. Ovo garantuje transparentnost i finansijsku odgovornost. Upravnik često predlaže visinu naknade za održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta, koristeći pri tom najmanje tri ponude od pouzdanih izvođača. Organizacija i Koordinacija Radova Iako upravnik nije “majstor za sve poslove”, igra ključnu ulogu u organizaciji i koordinaciji radova na zgradi. Oni primaju prijave o kvarovima i problemima svakog dana tokom cele nedelje. Na osnovu tih prijava, upravnik preduzima potrebne korake, angažuje nadležne organe i obezbeđuje rešenje problema. Osim toga, upravnik je odgovoran za organizaciju radova na zajedničkim delovima zgrade i okolnom zemljištu, uključujući i hitne intervencije. Upravnik – Ne Samo “Domar” Bitno je shvatiti da upravnik nije lično odgovoran za izvršavanje fizičkih popravki ili radova. Umesto toga, on je osoba koja organizuje, koordinira i osigurava da svi radovi budu obavljeni efikasno i profesionalno. Ovaj koncept razlikuje upravnika od domara, naglašavajući njegovu ulogu u celokupnom upravljanju zgradom. Investicija u Upravljanje Upravnik zgrade nije samo administrativni asistent, već ključna figura u očuvanju vrednosti investicije u nekretninu. Njihova sposobnost da organizuju, koordiniraju i upravljaju svim aspektima stambene zajednice obezbeđuje dugoročni kvalitet i udobnost za sve stanare. Od registracije i finansijske odgovornosti do organizacije radova, uloga upravnika se proteže širom spektra, čineći ga nezaobilaznim delom modernog i uspešnog upravljanja zgradama. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Važnost Higijene u Zgradi: Odgovornost stanara ili upravnika](https://urbankvart.com/odrzavanje-higijene-u-zgradama/): Važnost Higijene u Zgradi: Odgovornost stanara ili upravnika Kada razmišljamo o kvalitetu života u jednoj zgradi, bitne su mnoge stvari poput lokacije, veličine stana, stolarije i pogleda. Medjutim, ukoliko prolazimo kroz smeće, prašinu i nered kako bismo stigli do svog stana, to značajno narušava uslove i kvalitet svakodnevnog života, ugrožavajući čak i naše zdravlje. Ko je odgovoran za higijenu u zgradi?  Na prvi pogled, možda bismo rekli čistačica. Međutim, odgovor je – upravnik zgrade, odnosno mi sami kao stanari, jer izbor upravnika je u našim rukama. Profesionalni upravnik zgrade ima odgovornost da organizuje čišćenje i održavanje higijene u zgradi. To ne znači da upravnik mora lično da čisti, već da na najbolji mogući način, u skladu sa interesima zajednice stanara, organizuje profesionalce koji će brinuti o čistoći zgrade. Šta sve obuhvata čišćenje zgrade? Iako može delovati kao jednostavan zadatak upravnika zgrade, čišćenje je zapravo zahtevan posao. Osim brisanja podova i uklanjanja paučine, čišćenje zgrade obuhvata analizu, planiranje i sprovođenje čišćenja tokom cele godine, uzimajući u obzir kvadraturu zajedničkih prostorija i hodnika, broj stanova, godišnje doba i druge faktore. Čišćenje zgrade podrazumeva pranje podova, uklanjanje prašine iz hodnika, održavanje higijene zajedničkih prostorija, održavanje čistoće lifta, čišćenje stepeništa, brigu o poštanskim sandučićima, pražnjenje kanti za smeće i mnoge druge aktivnosti koje često ne primećujemo, ali su od suštinske važnosti za normalno funkcionisanje zgrade. Šta mogu učiniti stanari za čistoću svoje zgrade? Iako je održavanje higijene odgovornost čišćenja, ključnu ulogu igraju sami stanari, jer je, kao i u svim drugim stvarima, bolje sprečiti nego lečiti. Prvi korak je da svaki stanar vodi računa o tome da ne zaprlja ulaz, ne baca smeće i slično. Druga važna stvar je izbor pravog profesionalnog upravnika zgrade, koji je krajnje odgovoran za funkcionisanje zgrade u svim segmentima, uključujući i higijenu. Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije
- [Kućni red: Koje su obaveze stanara](https://urbankvart.com/kucni-red-u-zgradi/): Kućni red: Koje su obaveze stanara Novi kućni red u zgradama Iako često kršena, zanemarivana i potcenjivana, pravila kućnog reda nam svima u mnogome olakšavaju život, pogotovo kada živite u gradu u kome velika većina stanovništva živi u stanovima. Odluka o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgrada u Beogradu stupila je na snagu sredinom novembra 2019. godine. Odlukom su precizirana prava i obaveze stanara zgrada u cilju nesmetanog stanovanja ali se određuje i dozvoljeni nivo buke, kako se stanarima ne bi remetio mir. Pravila kućnog reda se ne odnose samo na vlasnike stanova, garaža i pomoćnih objekata, već i na zakupce, stanare i korisnike zajedničkih prostorija zgrade, bilo da je reč o pravnom ili fizičkom licu. Vreme odmora Kućni mir u zgradama je preko potreban većini stanara u određeno doba dana namenjenom upravo za odmor. Odlukom je propisano vreme odmora, kada se stanari moraju ponašati na način koji obezbeđuje mir i tišinu u zgradi. Kućni red u stambenim zgradama radnim danima je od 16.00 do 18.00 sati i od 22.00 do 7.00 časova. Kućni red vikendom je od 14.00 do 18.00 sati i od 22.00 do 8.00 časova subotom i 10.00 nedeljom. U vreme odmora, zabranjeno je korišćenje i kosačica, motornih testera i sličnih uređaja koji remete mir. Ukoliko planirate porodično slavlje ili neku drugu vrstu okupljanja, dužni ste da dva dana ranije obavestite sve stanare zgrade, obaveštenjem na vidnom mestu u zgradi, s tim da od 1.00 čas posle ponoći mora biti mir i tišina. Ograničenje buke koja dolazi iz stanova Ne ustručavajte se da obavljate sve potrebne dnevne aktivnosti u svom domu, ali izbegavajte potencijalno bučne radnje, posebno za vreme časova predviđenih za odmor. Definisan je i nivo buke kojim se zabranjuje svako trčanje, skakanje, koriščenje glasnih aparata i mašina u posebnim delovima zgrada, odnosno u stanovima. Buka u zatvorenom prostoru ne bi trebalo da prelazi graničnu vrednost prema utvrđenim indikatorima. Kako nije moguće u svakoj situaciji utvrditi kolika je tačna visina buke, procenjuje se da normalna visina zvuka ne treba da prelazi sobnu jačinu. Sve preko toga je prihvatljivo samo u pojedinim situacijama poput slavlja i izvođenja građevinskih radova, ali uz blagovremeno obaveštavanje komšija. Kućni red i radovi – kakve su obaveze stanara? Svaki stanar ima pravo da obavlja građevinske radove u okviru sopstvenog stana, ali je pre toga potrebno pribaviti sve potrebne dozvole od strane nadležnih službi, kao i obavestiti upravnika zgrade zajedno sa ostalim stanarima. Nakon što ste dobili zeleno svetlo od upravnika, (baš kao što je slučaj sa proslavama) blagovremeno najavite radove ostalim stanarima tako što ćete to naznačiti na vidnom mestu u zgradi. Ukoliko je tokom radova bila neophodna upotreba nekog zajedničkog prostora, vaša obaveza je da, po završetku radova, sve vratite u prvobitno stanje.  Važna napomena: Građevinske i instalacione radove u stanu nije dozvoljeno raditi u vreme odmora, osim ukoliko je reč o hitnim intervencijama.  Kućni red i kućni ljubimci Naravno, držanje kućnih ljubimaca (pasa, mačaka, ukrasnih ptica, malih glodara, akvarijumskih životinja i sl.) je dozvoljeno, s tim što morate da se starate o njima i da ne ostavljate nečistoću u zajedničkim prostorijama i prostoru koji delite sa ostalim stanarima. I tu je još jedna bitna stavka: na vašeg kućnog ljubimca se takođe odnose pravila o kućnom redu i miru, te ne bi bilo loše da u vreme odmora izvedete vašeg psa u šetnju ukoliko je previše bučan.  Posebni delovi zgrade Ukoliko ste mislili da je vaša terasa samo vaša i da od nje možete da napravite šta god poželite, ili da je koristite u koju god želite namenu, moraćete da razmislite još jednom.  Zabranjeno je roštiljanje na terasi, u smislu da ne smete da koristite ćumur ili na bilo koji drugi način ložite vatru na terasi, s ozbirom na visok rizik od stvaranja požara.  Vaša terasa, prozori, balkonska vrata, nisu mesto sa kog smete da bacate smeće, predmete ili ostatke hrane, istresate vodu, ili tresete tepihe i stoljnake.  I pobrinite se da je broj na vašim ulaznim vratima na mestu, jer kada se jednom postavi, vaša je obaveza da ga održavate.  Šta je zajednički prostor i pravila koja važe u zajedničkim prostorijama? Pod zajedničkim prostorom se podrazumeva prostor koji delite sa ostalim stanarima zgrade, kao što su: stepeništa, hodnici, zajednička terasa, krov zgrade, tavanski prostor, biciklarnik, podrum, prostor za sušenje veša, i sl.  Odluku o tome kako će se upotrebljavati prostor i da li će se promeniti namena tog prostora, donosi Skupština stambene zajednice, a upravnik je taj koji se stara o njihovoj upotrebi i pridržavanju rasporeda korišćenja. Kada je reč o korišćenju zajedničkog prostora, imate obavezu da posle korišćenja počistite za sobom i dovedete u red prostor koji koristite, kako bi stanar koji dođe posle vas mogao nesmetano da ga koristi.  Zajednički prostor je, kao što mu i samo ime govori, zajednički, što znači da ne možete da ga uređujete po svom ukusu ili da u njega stavljate stvari za koje nemate mesta u stanu. Takođe, nije dozvoljeno oslikavanje, crtanje, pisanje ili skrnjavljenje zidova zajedničkog prostora osim ako se odlukom Skupština stambene zajednice nije odlučilo drugačije.  Takođe, u zajedničkom prostoru je izričito zabranjeno korišćenje ćumura i ostalih zapaljivih materijala zbog opasnosti od požara.  Zaključavanje vrata, kapije, podruma i tavana u zgradama Ne, zaključavanje vrata i kapije u zgradama nije hir vašeg upravnika. Prema pravilniku o kućnom redu u zgradama u Beogradu, predviđena je obaveza zaključavanja leti u periodu od 23.00 do 6.00 časova narednog dana, a zimi od 22.00 do 6.00 časova narednog dana. Ukoliko vaša zgrada ima interfon, te ukoliko skupština stanara donese takvu odluku, vrata zgrade mogu biti zaključana tokom celog dana.  Ako živite u zgradi u kojoj postoji kapija koja se otvara na daljinsko upravljanje, u obavezi ste da, nakon što ste uterali vaš auto, zatvorite za sobom kapiju.  Prema pravilniku o kućnom redu, podrum u zgradi mora biti uvek zaključan, a svi stanari moraju imati ključ od podrumskih vrata i ne smeju u podrumu držati zapaljive materije i tečnosti koje mogu izazvati požar.  Prozori na podrumu zgrade moraju biti obezbeđeni rešetkom ili gustom
- [Živite u zgradi? Šta sve treba da znate o svojoj stambenoj zajednici](https://urbankvart.com/obaveze-stanara-u-stambenoj-zgradi/): Živite u zgradi? Šta sve treba da znate o svojoj stambenoj zajednici Kupovina stana može biti uzbudljiva faza u životu. Međutim, osim što postajete vlasnik nekretnine i  zajedničkih delova zgrade, takođe ulazite u zajednicu ljudi koji žive u istoj zgradi. Ova zajednica se naziva Stambena Zajednica, a njen pravilan rad i organizacija igraju ključnu ulogu u očuvanju vašeg novog doma.  Evo nekoliko važnih stvari koje svaki vlasnik stana i stanar treba da zna o Stambenoj Zajednici. 1. Zakonski Okvir i Pravila: Upravljanje stambenom zajednicom je regulisano zakonima i propisima. Ovi pravni okviri definišu kako stambene zajednice funkcionišu i koje su obaveze koje treba da ispunjavaju. Preporučuje se da se upoznate sa važećim zakonima i pravilima koji regulišu upravljanje zgradom u vašem gradu. 2. Finansijska Odgovornost: Vlasnici stanova imaju obavezu da redovno plaćaju troškove održavanja zgrade. Pravilno vođenje finansijskih evidencija, izdavanje računa stanarima i transparentnost u upravljanju finansijama su ključni elementi pravne odgovornosti. 3. Prava i Obaveze: Vlasnici stanova i stanari imaju određena prava i obaveze unutar stambene zajednice. To može uključivati pravo na učešće u donošenju odluka, pristup informacijama o upravljanju zgradom, ali i obavezu poštovanja pravila zajednice i izmirivanja finansijskih obaveza. 4. Rešavanje Sporova: Nesuglasice i sporovi mogu se pojaviti u stambenim zajednicama. Razumevanje pravnih postupaka za rešavanje sporova, kao što su posredovanje ili arbitraža, može biti od vitalnog značaja za očuvanje harmonije među stanarima. 5. Važnost Prijave Adaptacije i Promene Vlasništva: Ako planirate bilo kakve radove u svom stanu, kao što su adaptacija ili renovacija, obavezno ih prijavite nadležnim organima i Upravniku Stambene Zajednice. Takođe, novi vlasnici stanova treba da prijave promenu vlasništva kako bi se održala tačna evidencija vlasnika u zajednici. 6. Evidencija Vlasnika i Stanara: Upravnik zgrade ima zakonsku obavezu da vodi evidenciju o vlasnicima i stanarima u zajednici. To uključuje podatke o vlasnicima, stanarima i zakupcima. Ovo pomaže u očuvanju reda i organizacije. 7. Saradnja sa Profesionalnim Upravnikom: Angažovanje profesionalnog upravnika može biti od velike pomoći u efikasnom upravljanju zgradom. Profesionalni upravnici su obučeni da se bave svim aspektima stambenog upravljanja i mogu osigurati da vaša stambena zajednica funkcioniše glatko. Poznavanje ovih ključnih tačaka pomoći će vlasnicima stanova i stanarima da se brže integrišu u svoju stambenu zajednicu, doprinose njenom pravilnom funkcionisanju i uživaju u mirnom i uređenom okruženju. Ako imate dodatna pitanja ili trebate više informacija, obratite se Upravniku Stambene Zajednice ili pravnom stručnjaku za savete i podršku. Vaš dom zaslužuje najbolje! Ukoliko imate dodatnih pitanja vezano za ovu temu ili Vam treba pomoć prilikom popunjavanja dokumentacije, kontaktirajte naš stručni tim i zakažite konsultacije. Zakažite Konsultacije

## Pages

- [Ponuda](https://urbankvart.com/ponuda/): ponuda Urban Kvart se bavi organizacijom profesionalnog upravljanja stambenim zajednicama i pružanjem tehničke podrške upravnicima iz redova stanara. Za Stambene zajednice Administrativne Usluge Finansijsko Upravljanje  Hitne Intervencije i Tekuće  Održavanje         Investiciono Održavanje Unapređenje i Razvoj Cena po posebnom delu Od 450 RSD Za Upravnike iz redova stanara Administrativna podrška Tehnička i Pravna Podrška Organizacija i Vodjenje Projekata Finansijsko Savetovanje Izrada i Dostava Faktura za Održavanje Cena po posebnom delu Od 200 RSD
- [Zakoni](https://urbankvart.com/zakoni/): zakoni Budite deo tima koji donosi pozitivne promene u Vaše okruženje! Stambena Zajednica Zakon o stanovanju i održavanju zgrada  Mišljenje o primeni zakona o stanovanju i održavanju zgrada  Opšta pravila kućnog reda u stambeno-poslovnim zgradama  Zakon o zaštiti od požara  Pravilnik o bezbednosti liftova  Odluka o komunalnom redu Finansije Zakon o računovodstvu  Zakon o zateznoj kamati  Pravilnik o kriterijumima za utvrđivanje minimalnog iznosa za investiciono održavanje 
- [Korisni Linkovi](https://urbankvart.com/korisni-linkovi/): korisni linkovi Budite deo tima koji donosi pozitivne promene u Vaše okruženje! Beogradski vodovod i kanalizacija  Gradska čistoća Gradsko zelenilo Registar stambenih zajednica Registar profesionalnih upravnika e-Katastar nepokretnosti
- [Blog](https://urbankvart.com/blog/): Blog Najnoviji članci Uloga Upravnika Zgrade: Od organizacije do očuvanja vrednosti Održavanje zgrade: Odgovornost i izazovi Naknada za Upravnika: Večiti balans cene i kvaliteta Finansijsko Upravljanje: Transparentnost i profesionalizam Jednostavne ideje kako da ulepšate ulaz zgrade Da li je stambena zajednica poreski obveznik? Kako odabrati odgovarajućeg upravnika zgrade? Ko ima obavezu učestvovanja u troškovima održavanja zgrade? Neadekvatan rad upravnika i kako ih smeniti? Održavanje Zgrada: Zakonske obaveze, značaj Fonda i aktuelni Propisi Živite u zgradi? Šta sve treba da znate o svojoj stambenoj zajednici Kućni red: Koje su obaveze stanara Važnost Higijene u Zgradi: Odgovornost stanara ili upravnika
- [Kontakt](https://urbankvart.com/kontakt/): kontakt Budite deo tima koji donosi pozitivne promene u Vaše okruženje! Otona Župančiča 42, 11070 Novi Beograd Pon – Petak: 09:00 – 17:00 Vikend: Ne radimo info@urbankvart.com +381 64 2048 749 Hitne intervencije 00-24h +381 61 211 6224 Urban Kvart je agencija čiji je tim stručnjaka posvećen pružanju sveobuhvatne podrške u upravljanju i unapređivanju stambeno-poslovnih zgrada. Radno Vreme Ponedeljak 09:00 – 17:00 Utorak 09:00 – 17:00 Sreda 09:00 – 17:00 Četvrtak 09:00 – 17:00 Petak 09:00 – 17:00 Vikend Ne radimo
- [Usluge](https://urbankvart.com/usluge/): Usluge Urban Kvart se na sveobuhvatan način bavi održavanjem zajedničkih prostora i delova stambenih zgrada koji su u vlasništvu svih stanara, odnosno stambene zajednice. Naš glavni cilj je održavanje i unapredjenje infrastrukture zgrade, kako bismo pružili visok nivo kvaliteta usluga i stvorili prijatno okruženje za naše stanare. Hitne Intervencije Hitne intervencije su sve one intervencije koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade i njenih delova u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti, u roku od 48 časova. Šta može biti predmet hitnih intervencija? odglavljivanje, obezbeđenje i oslobađanje lica i stvari iz zaglavljene kabine lifta, zatvaranje vode na centralnom ventilu i glavnim ventilima po vertikalama usled pucanja vodovodne instalacije, intervencije kojima se objektu obezbeđuje redovno snabdevanje vodom i električnom energijom, odgušivanje kanalizacione mreže u objektu ili posebnim delu i odnošenje izlivnih ostataka i dezinfekcija prostora, obezbeđenje ugroženog prostora (trotoara, prilaznih staza i drugo) u okruženju stambene zgrade upozoravajućom ogradnom barijerom sa znakom upozorenja, radi bezbednosti ljudi i imovine od delova sklonih padu sa stambene zgrade, kao i ledenica, preduzimanje zaštitnih mera u cilju prevencije požara i drugih oštećenja kojima se sprečavaju ugrožavanje bezbednosti lica i imovine. popravke ili zamene delova krovnog pokrivača, ako su ugrožene elektroinstalacije. Kako se finansiraju troškovi hitnih intervencija? Troškovi hitnih intervencija finansiraju se iz sredstava stambene zajednice bez obzira za šta su ta sredstava namenjena. Tekuće Održavanje Zgrada Tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje zgrada na zadovolјavajućem nivou upotreblјivosti. Šta može biti predmet tekućeg održavanja? Tekuće održavanje, pored redovnih pregleda, servisiranja i popravki elemenata, opreme i instalacija, mogu biti aktivnosti i radovi kao što su: redovno servisiranje liftova u skladu sa važećim propisima; popravka ili zamena automata za zajedničko osvetljenje, prekidača, sijalica i dr, deratizacija, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija u zgradi u skladu sa važećim propisima, čišćenje slivnika, oluka i olučnih cevi zgrade, popravke ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije u zgradi, krečenje i bojenje zajedničkih prostorija u zgradi, farbanje cevne mreže, grejnih tela i drugih uređaja u zajedničkim delovima zgrade, održavanje higijene u zajedničkim delovima zgrade (čišćenje i pranje ulaza, stolarije, zajedničkih prostorija, stepeništa, hodnika, zastakljenih površina i dr), čišćenje i održavanje platoa i trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slično, drugi radovi kojima se obezbeđuje održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti. Šta mogu biti prioriteti u okviru tekućeg održavanja? Tekuće održavanje koje se izvodi radi sprečavanja štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, i ima prioritet u odnosu na prethodno navedeno tekuće održavanje zgrade, mogu biti aktivnosti i radovi kao što su: skidanje i popravka elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine (maltera, fasadnih obloga, krovnog pokrivača i dr), popravka ili zamena delova krova, radi zaštite od prokišnjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina, kao i popravke ili zamena drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori), ponovno stavljanje lifta u pogon, odnosno popravke ili zamene lifta sa pripadajućim delovima (kućica, liftovsko okno sa instalacijama i uređajima) kao i ispitivanje ispravnosti prema važećim propisima o liftovima, popravka ili zamena oluka i olučnih cevi i drugih limenih opšivki, ukoliko se utvrdi da su uzrok pojave vlage i prokišnjavanja, skidanje ili popravka oštećenih delova balkona, terasa, lođa i stepeništa zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine, popravka ili zamena vodovodne i kanalizacione cevi i po potrebi snimanja iste, specijalizovanom opremom kada dođe do prskanja njenih delova, popravka ili zamena hidrofora i njegovih delova kada zbog kvara zgrada ostane bez vode, izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi, otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade, od strujomernog ormana do razvodne table u stanu, odnosno sijaličnog mesta u zajedničkim prostorijama, utvrđivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja uređaja i instalacija u zgradi i stanu, odnosno otklanjanje kvarova i nedostataka koji mogu dovesti do požara, popravka ili zamena cevne mreže, grejnih tela i delova toplovodnih, odnosno gasnih postrojenja zgrade, zbog prskanja delova mreže, grejnih tela i toplovodnog, odnosno gasnog sistema, popravka ili zamena oštećenog protivpožarnog stepeništa, popravka hidranata, hidrantskih creva i drugih hidrantskih delova u zgradi kada dođe do prskanja, oštećenja njihovih delova ili nestanka (krađe), popravka ili zamena instalacija i uređaja za zaštitu od požara, popravka ili zamena neispravnih gromobrana, popravka agregata. Investiciono održavanje zgrada Investiciono održavanje predstavlja izvođenje građevinsko-zanatskih i drugih radova u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku njenog korišćenja. Šta može biti predmet investicionog održavanja? Investiciono održavanje obuhvata aktivnosti i radove na popravci i zameni starih i postavljanju novih elemenata (krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade, lifta, fasade, ograde, podova, plafona, zidova, hidro i termo izolacija i dr), instalacija (elektro, vodovodnih, toplotnih i dr), uređeja i druge opreme. Šta predstavlja unapređenje svojstava zgrade? Unapređenje svojstava zgrade predstavlja sve one aktivnosti na dogradnji ili ugradnji novih delova i sklopova u cilju poboljšavanja svojstva zgrade a naročito unapređenja energetske efikasnosti zgrade i njenih delova. Finansije i Administracija Upravljanje finansijskim i administrativnim aspektima stambene zajednice je ključno za očuvanje finansijske stabilnosti zajednice, osiguravanje transparentnosti u upravljanju sredstvima, kao i pružanje vrhunskih usluga vlasnicima stanova. Pravilno raspolaganje finansijama i adekvatno vođenje evidencije omogućava stambenoj zajednici da ostvari svoje ciljeve i stvori prijatno i sigurno okruženje za svoje stanare. Finansijsko upravljanje: Fakturisanje mesečnih troškova održavanja i plaćanje računa za komunalne usluge, osiguranje i druge povezane troškove. Priprema i planiranje godišnjeg budžeta stambene zajednice. Izrada finansijskih izveštaja koji obuhvataju prihode, rashode i stanje bankovnih računa. Upravljanje bankovnim računima stambene zajednice. Administrativno upravljanje: Vođenje evidencije o vlasnicima stanova. Upravljanje dokumentacijom i priprema sednica skupštine stambene zajednice. Komunikacija sa stanarima i prikupljanje zahteva za održavanje. Pregled i upravljanje ugovorima sa pružaocima usluga. Pružanje savetodavne pomoći u pravnim pitanjima vezanim za stambenu zajednicu. Konsultantske Usluge Upravljanje stambenim zgradama
- [Početna](https://urbankvart.com/): Prvi korak ka unapređenju vrednosti vaše zgrade Profesionalno i Personalizovano Upravljanje Zgradama Kao licencirani profesionalni upravnici, brinemo se o stambenim kompleksima širom Novog Beograda. Prilagođavamo se specifičnim potrebama stanara i aktivno radimo na prevazilaženju izazova koji se mogu pojaviti unutar stambenih zajednica. Ponuda Pozovite nas Budite deo tima koji donosi pozitivne promene u Vaše okruženje! Dobrodošli u Naš Svet – Svet Kvalitetnog Stanovanja ​ Naš glavni cilj je održavanje i unapredjenje infrastrukture zgrade, kako bismo pružili visok nivo kvaliteta usluga i stvorili prijatno okruženje za naše stanare. Sarađujte sa nama Naša strast leži u unapređivanju, kreiranju i organizaciji kvalitetnijeg načina stanovanja. Duboko verujemo da svaka zgrada ima potencijal da dosegne svoju maksimalnu vrednost uz pažljivu organizaciju i posvećenost. Profesionalnost, Pouzdanost i Transparentnost čine srž našeg delovanja, što se reflektuje u svim aspektima našeg poslovanja. Sa pažljivo odabranim partnerima, uspostavili smo struktuiranu mrežu koja uključuje firme za održavanje, građevinske i komunalne usluge, banke i osiguravajuća društva. Kao licencirani profesionalni upravnici, brinemo se o stambenim kompleksima širom Novog Beograda. Prilagođavamo se specifičnim potrebama stanara i aktivno radimo na prevazilaženju izazova koji se mogu pojaviti unutar stambenih zajednica. Naša misija je zajedničko pronalaženje prihvatljivih rešenja koja doprinose očuvanju vrednosti i daljem unapređenju vaših stambenih investicija. Uz našu stručnost i posvećenost, transformišimo Vaš prostor u savremeno i prijatno okruženje koje će oduševiti svakog stanara. Odgovaramo na sva vaša pitanja i pružamo podršku u vezi sa upravljanjem vašim zgradama. Zadovoljni korisnici su naša najbolja preporuka. Svaka pozitivna reč i svaki osmeh stanara dokaz su našeg posvećenog rada i jedinstvenog pristupa upravljanju stambenim prostorom. Usluge koje nudimo Pogledaj sve Hitne Intervencije Saznaj više Tekuće i Investiciono Održavanje Saznaj više Finansije i Administracija Saznaj više Konsultantske Usluge Saznaj više Posvećeni Vama Zavređujemo poverenje više od 500 zadovoljnih stanara  Zašto izabrati Urban Kvart? Imamo jasnu viziju o transformaciji starih zgrada kako bismo im udahnuli novi sjaj, fokusirajući se na vaše zadovoljstvo kao našem glavnom prioritetu. Poverenje Lični Kontakt Mlad tim Urban program održavanja BLOG Pratite naš blog da biste saznali više o našem jedinstvenom pristupu upravljanju stambenim prostorom. Tu delimo savete, priče uspeha i najnovije trendove koji će unaprediti vaš životni prostor. Živite u zgradi? Šta sve treba da znate o svojoj stambenoj zajednici Važnost Higijene u Zgradi: Odgovornost stanara ili upravnika Uloga Upravnika Zgrade: Od organizacije do očuvanja vrednosti Održavanje zgrade: Odgovornost i izazovi Naknada za Upravnika: Večiti balans cene i kvaliteta Kućni red: Koje su obaveze stanara Jednostavne ideje kako da ulepšate ulaz zgrade Finansijsko Upravljanje: Transparentnost i profesionalizam Vaša udobnost je naš prioritet, a Vaš dom je naša inspiracija. zakažite konsultacije Dopustite nam da Vaš ulaz pretvorimo u pozivnicu ka savremenom i funkcionalnom prostoru, stvarajući okruženje koje odražava stil, udobnost i efikasnost.  Česta Pitanja Kućni red u zgradi Kućni mir u zgradama je preko potreban većini stanara u određeno doba dana namenjenom upravo za odmor. Odlukom je propisano vreme odmora, kada se stanari moraju ponašati na način koji obezbeđuje mir i tišinu u zgradi. Kućni red u stambenim zgradama radnim danima je od 16.00 do 18.00 sati i od 22.00 do 7.00 časova. Kućni red vikendom je od 14.00 do 18.00 sati i od 22.00 do 8.00 časova subotom i 10.00 nedeljom. U vreme odmora, zabranjeno je korišćenje i kosačica, motornih testera i sličnih uređaja koji remete mir. Ukoliko planirate porodično slavlje ili neku drugu vrstu okupljanja, dužni ste da dva dana ranije obavestite sve stanare zgrade, obaveštenjem na vidnom mestu u zgradi, s tim da od 1.00 čas posle ponoći mora biti mir i tišina. Nastavi sa čitanjem… Kako odabrati odgovarajućeg upravnika zgrade? Upravljanje zgradom ili stambenom zajednicom može biti izazovno i kompleksno, a ključni faktor uspeha je odabir odgovarajućeg upravnika ili profesionalnog upravnika koji će efikasno brinuti o vašoj stambenoj zajednici. Upravljanje stambenim zajednicama podrazumeva poštovanje različitih zakona i propisa koji su usmereni ka efikasnom i kvalitetnom upravljanju zgradama. Upravnik zgrade ima ključnu ulogu u ovom procesu, jer je odgovoran za organizaciju svakodnevnih aktivnosti vezanih za održavanje i unapređenje stanja zgrade, kao i za upravljanje finansijama i saradnju sa lokalnim institucijama. Zakon propisuje tri opcije za organizaciju upravljanja zgradama: prvo, stanari mogu birati upravnika iz redova stanara, ukoliko je vlasnik stana u toj zgradi; drugo, mogu izabrati profesionalnog upravnika; treće, ukoliko stanari ne mogu da postignu dogovor u prethodne dve varijante, lokalna samouprava može prinudno dodeliti licenciranog upravnika iz registra profesionalnih upravnika. Nastavi sa čitanjem… Održavanje Zgrada: Zakonske Obaveze, Značaj Fonda i Aktuelni Propisi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada između ostalog propisuje i obavezu učestvovanja u troškovima tekućeg i investicionog održavanja koji su ključni za funkcionisanje svake stambene zajednice. Budžet zgrade je značajan jer omogućava očuvanje vrednosti zgrade, nesmetano korišćenje prostora i zadovoljstvo stanara.  Značaj fonda stambene zajednice ogleda se u: Očuvanju vrednosti imovine: Redovnim tekućim održavanjem sprečavaju se veće štete i troškovi popravki, čime se čuva vrednost zgrade i stanova. Bezbednosti i udobnosti stanara: Održavanje infrastrukture i sistema osigurava sigurno i udobno okruženje za život. Dugoročnoj održivosti: Investiciono održavanje doprinosi dugoročnoj održivosti zgrade, smanjujući rizike od velikih havarija i unapređujući energetsku efikasnost. Unapređenju estetike i funkcionalnosti: Radovi investicionog održavanja omogućavaju modernizaciju i poboljšanje funkcionalnosti prostora, što doprinosi boljem kvalitetu života stanara. Nastavi sa čitanjem… Ko ima obavezu učestvovanja u troškovima održavanja zgrade? Održavanje zgrade obuhvata sve aktivnosti usmerene ka očuvanju funkcionalnosti i karakteristika zgrade u skladu sa njenom svrhom, posebno u svrhu redovnog korišćenja i nesmetanog funkcionisanja. Ove aktivnosti obuhvataju hitne intervencije, redovno održavanje i investiciono održavanje. Investiciono održavanje podrazumeva izvođenje građevinskih ili zanatskih radova, kao i drugih aktivnosti koje poboljšavaju uslove korišćenja zgrade tokom njenog eksploatacionog perioda. Nastavi sa čitanjem… Da li je stambena zajednica poreski obveznik? Stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova stambene, odnosno stambeno-poslovne zgrade. Stambena zajednica stiče status pravnog lica upisivanjem u Registar stambenih zajednica i dobijanjem poreskog identifikacionog broja (PIB) i dužna je da taj poreski identifikacioni broj koristi u poreskom postupku i platnom prometu sa drugim subjektima. Stambena zajednica se smatra nedobitnom organizacijom, osnovanom sa ciljem održavanja zgrade, i kao takva ima specifičan status iz ugla propisa o računovodstvu i poreza na dobit. Nastavi

## Optional

- [Agent (MCP protocol)](websites-agents.hostinger.com/urbankvart.com/mcp)

[comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)