Finansijsko Upravljanje: Transparentnost i profesionalizam

Nekada je vladalo pravilo da domaćin kuće samostalno upravlja “novčanikom” i odlučuje o budžetu. Međutim, vremena su se promenila, te porodice danas zajedno kreiraju i raspodeljuju kućni budžet. Ova dinamika se takođe primenjuje i u upravljanju budžetom stambenih zajednica. Profesionalni upravnik zgrade iznosi predlog o raspodeli budžeta i prioritetima za trošenje sredstava, ali konačne odluke donosi većina članova stambene zajednice – Skupština Stanara.

Finansijski aspekti profesionalnog upravljanja zgradom obuhvataju:

• Pažljivo vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice, omogućavajući vam jasno sagledavanje finansijske situacije u svakom trenutku.
• Izrada i strukturiranje budžeta, osiguravajući precizno raspoređivanje sredstava prema ključnim stavkama.
• Kreiranje, štampanje i distribucija uplatnica stanarima, olakšavajući njihovu redovnu uplatu.
• Centralizovana naplata troškova upravljanja, održavanja i ostalih aspekata.
• Pravovremena i efikasna naplata potraživanja stambene zajednice.
• Izrada konačnog finansijskog izveštaja i podnošenje poreske prijave stambene zajednice, ako je primenjivo.
• Upravljanje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, u skladu sa odlukama donesenim na skupštini.

Ko je ovlašćen za upravljanje sredstvima stambene zgrade?

Sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice upravlja upravnik, prema odluci donetoj na skupštini stambene zajednice a vodeći računa o opštem interesu zgrade, njenom napretku i funkcionalnosti. Upravnik vodi redovnu evidenciju prihoda i rashoda stambene zajednice.

Šta podrazumeva Izveštaj o Finansijskom Poslovanju stambene zgrade?

Profesionalni upravnik ima obavezu da podnese izveštaj o radu skupštini stambene zajednice, koji sadrži detaljan pregled ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, ostvarenih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i efikasnost upotrebe sredstava za svaku od tih aktivnosti.

Svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva uvid u stanje i promene na tekućem računu stambene zajednice.

Da li stambena zajednica može da ostvaruje profit?

Stambena zajednica, kao pravno lice, ostvaruje finansijske transakcije u vezi sa upravljanjem i održavanjem zgrade, kao i iznajmljivanjem delova zgrade trećim licima sa kojima ima ugovore. Za sve ove aktivnosti, stambena zajednica je dužna da ima poslovni račun u banci, gde se prate svi prihodi i rashodi.

Jasno je da stambena zajednica deluje kao pravno lice sa svojim finansijskim tokovima. U tom smislu, najbolje je poveriti upravljanje budžetom i finansijama stručnjaku, odnosno profesionalnom upravniku zgrade. Profesionalni Upravnik ima duboko razumevanje pravila i procesa vođenja finansija stambene zgrade, sve u korist zajednice.