Neadekvatan rad upravnika i kako ih smeniti?

U stambenim zgradama, problemi poput prokišnjavanja krova, oštećenja fasade i kvarova na liftovima često su izvor nezadovoljstva među stanarima. Upravnici su tu da reaguju na ove svakodnevne izazove i brinu o unapređenju stanja zgrade. Međutim, nije neuobičajeno da stanari imaju primedbe na rad upravnika, od loše komunikacije do nedostupnosti ili nejasnih odluka o finansijskim troškovima. Kako bi se osiguralo efikasno upravljanje stambenom zajednicom, stanari mogu preduzeti određene korake u skladu sa zakonskim procedurama. 

Ko kontroliše rad upravnika zgrade?

Nadzor nad radom upravnika stambenih zajednica (kako upravnika iz redova stanara, tako i profesionalnih upravnika) vrše nadležne republičke i lokalne inspekcije (komunalna, građevinska inspekcija), kao i dodatno Privredna Komora Srbije (za profesionalne upravnike kojima izdaje licencu za rad).  

Ako razgovor i opomena ne budu dovoljni da se na adekvatan način reše problemi sa upravnikom, stanari imaju pravo da smene upravnika zgrade. Ovo je regulisano Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, koji predviđa da se upravnici iz redova stanara i profesionalni upravnici razrešavaju na isti način kao što su i izabrani.

Kako smeniti upravnika zgrade?

Upravnika iz redova stanara menjate ili na kraju njegovog mandata, koji traje četiri godine ili prevremeno, ukoliko niste zadovoljni njegovim radom i organizacijom. Da biste smenili i odabrali novog upravnika iz redova stanara neophodna je saglasnost proste većine vlasnika stanova. Da biste smenili i odabrali profesionalnog upravnika, neophodna je dvotrećinska saglasnost članova skupštine stanara. 

Da biste započeli process smene upravnika neophodno je:

1. Aktuelnom upravniku dostaviti pisani zahtev za organizovanje sastanka sa dnevnim redom “Smena upravnika”.

2. Ukoliko upravnik ne zakaže sastanak u roku od deset dana od dana prijema Vašeg zahteva, sastanak može zakazati bilo koji član skupštine stanara. 

3. Na sastanku se vodi zapisnik i donosi odluka o smeni dosadašnjeg upravnika i izboru novog sa potpisima neophodne većine članova skuštine stambene zajednice, u skladu sa članom 44. Zakona o stanovanju I održavanju zgrada. 

4. Promene na osnovu donesenih odluka se ažuriraju u jedinici lokalne samouprave. 

Važna napomena: U skladu sa članom 44. Stav 4. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, upravnik zgrade se može smeniti i davanjem pisanih izjava te se odluka skupštine stambene zajednice može doneti i vansednično. 

Kada je u pitanju prinudna uprava, Profesionalni upravnik zgrade vrši poslove upravljanja sve dok skupština stambene zajednice ne donese odluku o izboru upravnika zgrade ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju. To znači da prinudni upravnik zgrade ostaje na funkciji sve dok se ne ispune uslovi iz stava 1. člana Člana 57. Zakona o stanovanju i upravljanju zgradama.

Prilikom promene upravnika, stambena zajednica zadržava isti PIB i matični broj, dok je moguće promeniti broj tekućeg računa.