Usluge
Urban Kvart se na sveobuhvatan način bavi održavanjem zajedničkih prostora i delova stambenih zgrada koji su u vlasništvu svih stanara, odnosno stambene zajednice.
Naš glavni cilj je održavanje i unapredjenje infrastrukture zgrade, kako bismo pružili visok nivo kvaliteta usluga i stvorili prijatno okruženje za naše stanare.
Hitne Intervencije
Hitne intervencije su sve one intervencije koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade i njenih delova u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti, u roku od 48 časova.
- odglavljivanje, obezbeđenje i oslobađanje lica i stvari iz zaglavljene kabine lifta,
- zatvaranje vode na centralnom ventilu i glavnim ventilima po vertikalama usled pucanja vodovodne instalacije,
- intervencije kojima se objektu obezbeđuje redovno snabdevanje vodom i električnom energijom,
- odgušivanje kanalizacione mreže u objektu ili posebnim delu i odnošenje izlivnih ostataka i dezinfekcija prostora,
- obezbeđenje ugroženog prostora (trotoara, prilaznih staza i drugo) u okruženju stambene zgrade upozoravajućom ogradnom barijerom sa znakom upozorenja, radi bezbednosti ljudi i imovine od delova sklonih padu sa stambene zgrade, kao i ledenica,
- preduzimanje zaštitnih mera u cilju prevencije požara i drugih oštećenja kojima se sprečavaju ugrožavanje bezbednosti lica i imovine.
- popravke ili zamene delova krovnog pokrivača, ako su ugrožene elektroinstalacije.
Troškovi hitnih intervencija finansiraju se iz sredstava stambene zajednice bez obzira za šta su ta sredstava namenjena.
Tekuće Održavanje Zgrada
Tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje zgrada na zadovolјavajućem nivou upotreblјivosti.
Tekuće održavanje, pored redovnih pregleda, servisiranja i popravki elemenata, opreme i instalacija, mogu biti aktivnosti i radovi kao što su:
- redovno servisiranje liftova u skladu sa važećim propisima;
- popravka ili zamena automata za zajedničko osvetljenje, prekidača, sijalica i dr,
- deratizacija, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija u zgradi u skladu sa važećim propisima,
- čišćenje slivnika, oluka i olučnih cevi zgrade,
- popravke ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije u zgradi,
- krečenje i bojenje zajedničkih prostorija u zgradi,
- farbanje cevne mreže, grejnih tela i drugih uređaja u zajedničkim delovima zgrade,
- održavanje higijene u zajedničkim delovima zgrade (čišćenje i pranje ulaza, stolarije, zajedničkih prostorija, stepeništa, hodnika, zastakljenih površina i dr),
- čišćenje i održavanje platoa i trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slično,
- drugi radovi kojima se obezbeđuje održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.
Tekuće održavanje koje se izvodi radi sprečavanja štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, i ima prioritet u odnosu na prethodno navedeno tekuće održavanje zgrade, mogu biti aktivnosti i radovi kao što su:
- skidanje i popravka elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine (maltera, fasadnih obloga, krovnog pokrivača i dr),
- popravka ili zamena delova krova, radi zaštite od prokišnjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina, kao i popravke ili zamena drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori),
- ponovno stavljanje lifta u pogon, odnosno popravke ili zamene lifta sa pripadajućim delovima (kućica, liftovsko okno sa instalacijama i uređajima) kao i ispitivanje ispravnosti prema važećim propisima o liftovima,
- popravka ili zamena oluka i olučnih cevi i drugih limenih opšivki, ukoliko se utvrdi da su uzrok pojave vlage i prokišnjavanja,
- skidanje ili popravka oštećenih delova balkona, terasa, lođa i stepeništa zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine,
- popravka ili zamena vodovodne i kanalizacione cevi i po potrebi snimanja iste, specijalizovanom opremom kada dođe do prskanja njenih delova,
- popravka ili zamena hidrofora i njegovih delova kada zbog kvara zgrada ostane bez vode,
- izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi,
- otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade, od strujomernog ormana do razvodne table u stanu, odnosno sijaličnog mesta u zajedničkim prostorijama,
- utvrđivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja uređaja i instalacija u zgradi i stanu, odnosno otklanjanje kvarova i nedostataka koji mogu dovesti do požara,
- popravka ili zamena cevne mreže, grejnih tela i delova toplovodnih, odnosno gasnih postrojenja zgrade, zbog prskanja delova mreže, grejnih tela i toplovodnog, odnosno gasnog sistema,
- popravka ili zamena oštećenog protivpožarnog stepeništa,
- popravka hidranata, hidrantskih creva i drugih hidrantskih delova u zgradi kada dođe do prskanja, oštećenja njihovih delova ili nestanka (krađe),
- popravka ili zamena instalacija i uređaja za zaštitu od požara,
- popravka ili zamena neispravnih gromobrana,
- popravka agregata.
Investiciono održavanje zgrada
Investiciono održavanje predstavlja izvođenje građevinsko-zanatskih i drugih radova u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku njenog korišćenja.
Investiciono održavanje obuhvata aktivnosti i radove na popravci i zameni starih i postavljanju novih elemenata (krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade, lifta, fasade, ograde, podova, plafona, zidova, hidro i termo izolacija i dr), instalacija (elektro, vodovodnih, toplotnih i dr), uređeja i druge opreme.
Unapređenje svojstava zgrade predstavlja sve one aktivnosti na dogradnji ili ugradnji novih delova i sklopova u cilju poboljšavanja svojstva zgrade a naročito unapređenja energetske efikasnosti zgrade i njenih delova.
Finansije i Administracija
Upravljanje finansijskim i administrativnim aspektima stambene zajednice je ključno za očuvanje finansijske stabilnosti zajednice, osiguravanje transparentnosti u upravljanju sredstvima, kao i pružanje vrhunskih usluga vlasnicima stanova. Pravilno raspolaganje finansijama i adekvatno vođenje evidencije omogućava stambenoj zajednici da ostvari svoje ciljeve i stvori prijatno i sigurno okruženje za svoje stanare.
- Fakturisanje mesečnih troškova održavanja i plaćanje računa za komunalne usluge, osiguranje i druge povezane troškove.
- Priprema i planiranje godišnjeg budžeta stambene zajednice.
- Izrada finansijskih izveštaja koji obuhvataju prihode, rashode i stanje bankovnih računa.
- Upravljanje bankovnim računima stambene zajednice.
- Vođenje evidencije o vlasnicima stanova.
- Upravljanje dokumentacijom i priprema sednica skupštine stambene zajednice.
- Komunikacija sa stanarima i prikupljanje zahteva za održavanje.
- Pregled i upravljanje ugovorima sa pružaocima usluga.
- Pružanje savetodavne pomoći u pravnim pitanjima vezanim za stambenu zajednicu.
Konsultantske Usluge
Upravljanje stambenim zgradama može biti veoma zahtevno i izazovno. Stoga, naš tim pruža konsultantske usluge stanarima i upravnicima iz redova stanara kako bismo im pomogli u tom procesu.
Zakažite svoj termin za konsultacije sa našim stručnim timom, bez obzira da li vam je potrebna pomoć u upravljanju finansijama, planiranju održavanja, rešavanju pravnih pitanja ili drugim aspektima upravljanja. Mi smo tu da Vam pružimo kvalitetnu podršku.
Naš tim stručnjaka ima iskustvo u oblasti upravljanja stambenim zgradama i pruža konsultacije prilagođene vašim potrebama. Naš cilj je unapređenje procesa upravljanja pridržavajući se načela održivog razvoja stanovanja.
Poverite nam svoje izazove u upravljanju stambenom zajednicom i dozvolite nam da Vam pružimo stručno znanje, pristup najboljim praksama i individualizovanu podršku.
Neka naša stručna podrška bude ključna za uspešno upravljanje i unapredjenje Vaše stambene zajednice.
Prvi termin je besplatan.